華僑城海口項目地塊掛牌出售 海南集團:出讓收入將投入旅游建設

??10月16日,華僑城集團有限公司(以下簡稱華僑城集團)在重慶聯交所掛牌出售海南華僑城實業有限公司(以下簡稱海南華僑城)100%股權及相關債權,目前尚在預披露階段,暫未公布轉讓底價。

??華僑城集團于去年進入海口市場,其計劃投資的華僑城·曦海岸項目計劃總投資額60億元。

??華僑城海南集團向《每日經濟新聞》記者表示,此次出讓項目的收入將繼續投入到海南省(包括海口市)的文旅景區、特色小鎮、美麗鄉村等全域旅游項目建設。

??項目進展緩慢

??本次轉讓方為華僑城(海南)集團有限公司,為海南華僑城唯一股東。工商信息顯示,海南華僑城成立于2017年3月16日,注冊資本1億元,為華僑城集團旗下的全資孫公司。

??公司成立不久后,海南華僑城便開展了一系列行動。公開資料顯示,去年4月20日,海南華僑城以總價12.3億元拍得海口市西海岸南片區五塊國有建設用地使用權,按照競拍要求,競得人應在按現狀交地后1年內動工,3年內完成項目建設。這也是華僑城集團首次進入海口市場。

??在今年4月的第七屆海南文昌南洋文化節招商推介會上,海南華僑城還與文昌市人民政府簽署投資框架協議書,將投資宋氏祖居與宋氏文化園、東郊椰林、紫貝門戶田園廣場等三個項目。

??記者搜索發現,今年9月25日,海口市重點項目推進管理委員會曾發布《關于督促加快華僑城·曦海岸進度的函》,要求華僑城·曦海岸項目所在的秀英區政府采取具體措施,加大項目推進力度。

??上述函件披露,華僑城·曦海岸項目2018年計劃投資8.78億元,而1~8月累計完成投資544萬元,占年度投資計劃的0.62%,投資進度未達到70%。

??1年來已剝離多宗資產

??要順利開發海口項目,華僑城集團還需要投入重金。華僑城集團的債券評級報告顯示,曦海岸項目計劃總投資額60億元,截至2018年3月末,已投資13.65億元,預計2018年4~12月、2019年、2020年將分別需要投資8億元、7.23億元和5.5億元。

??然而,聯合資信在債券評估報告中表示,華僑城集團未來投資規模大,公司面臨較大資本支出壓力及對外融資壓力。

??事實上,去年下半年以來,華僑城集團旗下多宗資產被剝離。

??去年8月和11月,華僑城集團旗下上市公司華僑城A分兩次將北京僑禧投資有限公司出售給了泰禾集團;去年11月,華僑城旗下另一上市公司深康佳A將深圳市康僑佳城置業投資有限公司70%股權出售給了龍光地產;去年12月,華僑城集團又以7180.88萬元掛牌轉讓了華勵包裝(惠州)有限公司85%股權。

??此外,財報顯示,華僑城集團的資產負債率從2017年末的67.22%,上升至了今年上半年末的69.38%。

??盡管如此,與華僑城集團在文旅板塊所描述的投資過萬億相比,上述資產剝離仍顯得“小巫見大巫”。

??華僑城集團方面則向《每日經濟新聞》記者表示,目前集團層面不存在資金壓力,資金狀況非常良好。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進曾向《每日經濟新聞》記者表示:華僑城負債規模增加,和其持續推進文旅、特色小鎮等產業有關,也是反映了其戰略擴張的導向;未來房地產市場降溫的態勢會更加明確,此類企業對于項目銷售背后的資金回籠等都需要謹慎。

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